Der Plan des kommunalen Abwassernetzes lokalisiert die öffentlichen Leitungen, die das Abwasser einer Gemeinde sammeln. Dieses technische Dokument, das vor einem Anschluss oder einem Immobilienverkauf unerlässlich ist, ist nicht immer leicht zu erhalten: Die Verfahren variieren von Gemeinde zu Gemeinde, und es gibt keine nationale Datenbank, die diese Pläne zentralisiert.
GIS-Plattformen und Open Data: Zugang zum Abwasserplan ohne Umweg über das Rathaus
Der klassische Ansatz besteht darin, den technischen Dienst des Rathauses oder den Wasserverband zu kontaktieren. Dieser Ansatz funktioniert, setzt jedoch oft einen Termin, einen Brief oder einen Besuch am Schalter voraus. Seit einigen Jahren gibt es einen direkteren Kanal.
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Immer mehr interkommunale Verbände veröffentlichen ihre Netzpläne (Trinkwasser, Abwasser, Regenwasser) auf einem Online-Benutzerportal, das in der Regel über den Wasserabrechnungsbereich zugänglich ist. In der Bretagne und im Großraum Ost veröffentlichen mehrere Wasserverbände seit 2023 Informationen über diese kartografische Bereitstellung für die Abonnenten.
Die europäische INSPIRE-Richtlinie, die in französisches Recht umgesetzt wurde, drängt die Gemeinden, einen Teil ihrer geografischen Daten als offene Daten zu veröffentlichen. Regionale Plattformen wie GéoBretagne oder GéoGrandEst verbreiten GIS-Schichten “kollektives Abwassersystem” oder “Abwasserzonierung”, die frei konsultiert werden können. Der Plan zum gesamten Abwassersystem Ihrer Gemeinde kann also über einen Browser abgerufen werden, ohne ein Papierformular ausfüllen zu müssen.
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Nicht alle Gemeinden haben ihre Netzwerke digitalisiert. Kleine ländliche Gemeinden haben manchmal nur Papierpläne, die im Straßenbauamt archiviert sind. In diesem Fall bleibt der Besuch im Rathaus die einzige Option.
Abwasserzonierung: das Dokument, das vorrangig angefordert werden sollte
Bevor Sie nach dem genauen Verlauf der Leitungen suchen, verdient ein anderes Dokument Ihre Aufmerksamkeit: die Abwasserzonierung. Dieser Plan, der dem lokalen Bebauungsplan (PLU) beigefügt ist, grenzt die Bereiche ab, die dem kollektiven Abwassersystem unterliegen, und die, die von einem nicht kollektiven Abwassersystem (Sickergrube) abhängen.
Die Zonierung beantwortet die erste Frage, die sich jeder Eigentümer oder Käufer stellt: Ist das Grundstück an das gesamte Abwassersystem angeschlossen? Wenn sich das Grundstück in einem Gebiet mit kollektivem Abwassersystem befindet, ist der Anschluss obligatorisch. Die Zonierung ist im Rathaus einsehbar, aber auch im Geoportal der Stadtplanung für die Gemeinden, die ihren PLU dort eingereicht haben.
Unterschied zwischen Zonierung und Netzplan
Die Zonierung zeigt an, ob ein Gebiet vom kollektiven Netz abgedeckt ist. Der Netzplan hingegen zeigt den physikalischen Verlauf der Leitungen, ihren Durchmesser, ihre Tiefe und die Inspektionsschächte. Für ein Anschlussprojekt oder Erdarbeiten ist der Netzplan das technische Dokument, das zu beschaffen ist, nicht nur die Zonierung.
DT-DICT-Erklärung über den Tele-Service für Netzwerke und Leitungen
Privatpersonen, die Arbeiten in der Nähe von unterirdischen Leitungen planen, müssen den Tele-Service “Netzwerke und Leitungen” des Einheitsschalters konsultieren. Dieses Portal listet die Betreiber von Netzwerken auf, die in einem bestimmten Bereich vorhanden sind, und ermöglicht es, eine Projektanmeldung (DT) oder eine Absichtserklärung zum Beginn von Arbeiten (DICT) einzureichen.
Die Antwort der Betreiber enthält die Pläne ihrer Netzwerke in dem betroffenen Gebiet, einschließlich der Abwassernetze. Dieser Kanal ist oft unbekannt bei Privatpersonen, obwohl er Zugang zu präzisen und aktuellen Plänen bietet.
- Ein Konto im Tele-Service des Einheitsschalters für Netzwerke und Leitungen erstellen
- Die Fläche der geplanten Arbeiten angeben (auch für einen einfachen Anschluss)
- Innerhalb weniger Wochen die Pläne der vorhandenen unterirdischen Netzwerke, einschließlich des Abwassers, erhalten
Dieses Verfahren ist vor jedem Bauvorhaben, das eine Ausgrabung umfasst, obligatorisch. Es liefert kostenlos technische Pläne, die das Rathaus nicht immer bereitstellt.
Abwasserdiagnose und Immobilienverkauf: wann der Plan obligatorisch wird
Beim Verkauf einer Immobilie gehört die Abwasserdiagnose zum Dossier der technischen Diagnosen (DDT). Für Wohnungen, die an das kollektive Netz angeschlossen sind, wird die Kontrolle vom öffentlichen Abwasserdienst (SPANC oder gleichwertiger Dienst) durchgeführt. Der Bericht erwähnt die Konformität des Anschlusses und kann einen Auszug aus dem Netzplan enthalten.
Für Immobilien im nicht kollektiven Abwassersystem bezieht sich die Diagnose auf den Zustand der Grube und des Behandlungssystems. Der Plan des öffentlichen Netzes ist dann nicht direkt erforderlich, es sei denn, ein zukünftiger Anschluss ist im Zonierungsplan vorgesehen.
Was die Diagnose nicht ersetzt
Die Abwasserdiagnose überprüft die Konformität eines bestehenden Anschlusses. Sie liefert nicht den vollständigen Plan des kommunalen Netzes. Wenn das Projekt erfordert, den Verlauf der Leitungen über das Grundstück hinaus zu kennen (um die Anschlussentfernung zu bewerten oder Arbeiten zur Erschließung vorherzusehen), muss der Netzplan separat beim Betreiber oder über den Tele-Service angefordert werden.
- Für einen Verkauf: die Abwasserdiagnose reicht für das DDT-Dossier aus
- Für einen Anschluss: den Netzplan beim Abwasserbetreiber oder über die DT anfordern
- Für Erdarbeiten: die DT-DICT-Erklärung ist obligatorisch und liefert die Pläne
Die schrittweise Digitalisierung der Netzwerke durch die Gemeinden vereinfacht diese Verfahren, aber das Tempo der Online-Stellung bleibt je nach Region ungleich. In Gemeinden, in denen der Plan noch nicht online zugänglich ist, bleibt der technische Dienst der Gemeinde oder der Abwasserbetreiber der Ansprechpartner, den man vorzugsweise schriftlich kontaktieren sollte, um einen Nachweis über die Anfrage zu haben.